三肖中特期期准-“气候绅士化”:21世纪的问题

毫无疑问 就像全球城市的名人城一样,四肖期期准因为从历史上看,许多大城市都在靠近海洋,天然港口或其他水体的地方发展。迈阿密排名第一,纽约排名第二,东京,伦敦,上海和香港在预计总损失方面排名前20位风险城市。


但全球气候变化给城市带来了另一个风险:加速的高档化。这是根据一项哈佛大学的Jesse Keenan,Thomas Hill和Anurag Gumber专注于“气候绅士化”。虽然仍在出现并且尚未明确定义,但作者写道,气候绅士化的理论基于一个简单的命题:[C] limate变化影响可以说,由于其能够容纳一定密度的人类住区及其相关基础设施,因此某些财产或多或少地具有价值。“这意味着这种价格波动”是主要或部分驱动因素城市发展模式导致现有人口的流离失所(有时甚至是壕沟)与传统的高档化制度相一致。“世界上欠发达和快速城市化的城市,如胡志明市和孟买,可能会在其总经济产出中遭受更大幅度的损失。展望2050年,与气候变化和海平面上升有关的洪水造成的年度损失可能会增加到每年600多亿美元。

这项发表在“环境研究快报”上的研究提出了一个简单的“高度假设”,认为气候变化和海平面上升风险较高的城市房地产价格升值幅度高于其他地区。它侧重于大迈阿密(定义为迈阿密 - 戴德县),该国的地区以及受气候变化影响最大的世界。作者追踪1971年至2017年间不同海拔高度和海平面上升风险(基于美国地质调查数据)的房产价值差异,同时控制其他因素。他们从超过800,000个房地产销售数据(来自迈阿密 - 戴德县物业评估师办公室)中获取数据,包括房产价值,建筑面积,建成年份,床位和浴室数量以及税收评估值。电子邮件

该研究发现了气候绅士化的大量证据,特别是高度假设。高海拔地区的物业价值上升,四肖期期准而低海拔地区的物业价值下降。事实上,在提交人审查的25个独立司法管辖区中,超过四分之三的房产以及24个单独管辖区域中,海拔对价格上涨产生了积极影响。该研究还发现了对次要假设的支持,即“滋扰假说”,该假设认为,自2000年左右由于滋扰洪水以来,低海拔地区的价格升值没有跟上海拔较高的地方。

一般而言,具有最强回归系数的区域 - 即海拔最能预测房地产价格变化的地方 - 都是沿海地区和洪水风险最高的地区。它们包括Key Biscayne,迈阿密海滩和一些独特的岛屿飞地,以及北部的阳光岛和黄金海滩。

但这些积极的协会跨越了内陆社区和沿海社区。事实上,超过一半的具有正相关性的司法管辖区 - 在24个中有13个 - 是内陆的。所有这些都以湖泊和排水渠的形式具有显着的水暴露。样本中最大的管辖区,未注册的迈阿密戴德县,显示出最低但仍然是积极根据该研究,气候绅士化通常通过三种主要途径发生。

第一个也是最常见的,就是投资者开始将资本转移到更高层的房产。(作者称这是“优越的投资途径。”)第二种情况发生在气候变化提高生活成本时,只有最富裕的家庭才能负担得起。这是一个“成本负担途径。”随着保险,四肖期期准财产税和维修费用不断上涨,低收入家庭被迫搬走。

第三条途径是当环境重新设计为更具弹性时。这是一个“弹性投资途径。”研究人员引用哥本哈根的例子:由于一些社区已经升级为适应力,更有优势的家庭已经入住,而且收入较低的低收入家庭被迫退出。

该研究证实了一个关于高档化的重要且未被强调的观点。它不仅仅反映了所谓的生殖器的偏好和决定。它通常是较大结构力量和主要公共投资的产物。

在迈阿密,富人长期以来一直偏爱沿海地区。但随着气候变化风险的增加,这种情况可能会发生变化,富人将在内陆地区,特别是市中心及周边地区的洪水泛滥地区进行殖民活动。事实上,正如研究所显示的那样,价格升值幅度最大的是较高的地方 - 传统上是穷人和穷人的家。

随着水位上升和洪水泛滥,迈阿密将沿着新的线路分离,穷人进入该地区的腹地,四肖期期准或者可能完全离开该地区 - 加剧了已经定义该地区的实质性空间不平等。

 

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://www.yulesite.cn//a/lxzt/47.html